2015年6月3日

木の家スクール名古屋2015 第1回:5/16(土) 第2部

京町家を残すために  —不動産業からの実践—

講師:西村 孝平 氏(株式会社八清 代表取締役社長)

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いま、空家の増加が全国的な社会問題となっているが、京都でも『町家』の空家化が加速的に進んでいる。かつて有った約48000軒の町家が、この十数年で2割消失し、さらに5000軒が空家となって、災害時の安全性や防犯、衛生面などの問題は増々深刻化している。

そんな中、京都で不動産業を営む株式会社八清の西村孝平氏は、それらの“負の財産”を、ずば抜けた“先見の明”と“アイデア力”で“京の魅力”にあふれるビンテージ商品に変えた。経済を興し、町の景観を保ち、観光に繋げ、地区界隈に息を吹き込むことで、商いと社会貢献の両立を実践している。

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西村氏が古家物件に特化することになったきっかけは、平成11年に手掛けた古屋の改装販売。瞬く間に完売した経験から、「これは商売になる!」と直感した。

まだ『リノベーション』という言葉が無い当時に、ただの中古物件ではなく新築でもない全改装物件を『リストック住宅』と名付けて商標登録し、その後の『町並み100選』の奨励賞受賞を弾みに、町家の再生は本格的に動き出した。

西村氏が大切にする価値観は“経年美”。『履き古されたジーンズ』や、電波時計には敵わない精度だけど、手作り感に溢れる『機械仕掛けの腕時計』など。人の手が触れ、時間を経て深まる味わい。二つと無いものの魅力を評価するということ。

家の平均寿命が諸外国に比べて極端に短い日本。築30年で『家』の評価がゼロになってしまう不動産界にあって、“経年美”という価値感を見いだしたことはまさに画期的だ。

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『1950年以前の既存不適格物件』、『道路狭小の車侵入不可物件』、『基準法上再建築不可物件』など、既成概念では不動産的価値ゼロ。しかし、そんな物件を町家の風情を活かした貸家『京貸家』として改装したり、旅館『京宿屋』として再生し、旅館物件として、あるいは収益型のセカンドハウスとして売り出した。その他、シェアハウス『京町家だんらん』や、外国人の長期滞在型宿泊施設『京町家レジデンスイン』、月貸し貸家『京町家マンスリー』などの商品を生み出すなど、それぞれの立地や建物の規模を活かす多様な再生メニューは、どれも魅力的なものばかり。

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その物件こそが持つ“潜在的な良さ”を引き出すことで『空町家』の流通を興す大きなムーブメントは行政をも動かし、『空家条例』や『空家相談員』などをつくるに至った。また、金融界も古屋の再生物件を対象にした融資商品をつくるなど、これまでのスクラップ&ビルドとは違う、“ストック・再生”の流れを確かなものにしつつある。

 

(文:丹羽明人)


2015年5月30日

木の家スクール名古屋2015 第1回:5/16(土) 第1部

尾道式空き家再生術

講師:豊田 雅子 氏(NPO法人尾道空き家再生プロジェクト代表理事)

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今年は75名もの皆さんから受講申し込みがありました。初回は56名の受講生とともに、木造ストックについて考える機会を得ました。

 

尾道に生まれ育った雅子さんは、若い頃は世界に憧れ、語学が好きで、バックパッカーで世界各地へ飛び出し、ついに大阪で海外旅行の添乗員の職に付き、旅だらけの20代を過ごしました。ヨーロッパの歴史や町並み、地産地消を大事にする暮らしぶり、地元の石や土を使った建物を修復し、大切に使い続ける姿に、「日本の町づくりはおかしいよね」と思い始めたそうです。

親の看護で再び尾道に戻る事になり、25年間空き家だった通称ガウディハウスを買取り、修理の状況を毎日ブログにUPすると、空き家を求める問い合せが殺到し、空き家再生の市民団体を立ち上げることになりました。

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それからの活動が凄まじい。尾道空き家会議、空き家再生法作戦会議、再生チャリティイベントなど、各種のイベントを毎月開き、地域の人達の理解を深めていきます。その勢いはとどまるところを知らず、建物探訪、再生現場見学など、各種企画に参加するよそ者、若者の新鮮な目線に、地元の人達が「自らの町の見え方が変わった」と、言うようになったそうです。

2009年からは尾道市からの依頼があり、『尾道空き家バンク』を立ち上げることになります。汲取り便所、石段、ムカデ、蛇、蚊など、路地裏の暮らしの大変さ、不便さを受け入れる人に定住を促進し、支援をする組織です。移住希望者は800人を超え、建物提供も150件。そのうち80件の契約が成立しています。若者の仕事、お金を稼ぐ仕組みをゼロからつくり上げる空き家再生プロジェクト事務局長は、『空き家は宝の山』と言い切る!

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事務局長豊田さんのお話を伺い、移住を考え始める受講生がいるに違いないと確信しました。

(文:寺川千佳子)


2015年4月7日

2015年度の木の家スクール名古屋の新規受講生の募集【受付終了しました5/11】

2015年度の木の家スクール名古屋の新規受講生の募集を開始いたします!!

今年の木の家スクールのテーマのひとつは「リノベーション」。木の家をどのように守り、活用しながら、景観を形成するのか、環境性能や構造的性能をどのように備えるべきか、一緒に考えていきたいと思います。

 

受付を開始しておりますので,お早めにお申し込み下さい。

 

講義詳細は「木の家スクール名古屋」のホームページからパンフレットをダウンロードの上,ご確認ください。 お申込みも同ホームページから直接申込みができます。

http://kinoie-school.digiweb.jp/

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木の家スクール名古屋2015

第1回:5月16日(土曜日)

豊田雅子(NPO 法人尾道空き家再生プロジェクト代表理事)尾道式 空き家再生術

村孝平(株式会社 八清代表取締役社長)-京町家を残すために- 不動産業からの実践-

 

第2回:6月20日(土曜日)

米谷良章(米谷良章設計工房 代表)耐震⇒温熱⇒仕上・設備 住宅リフォームの実践

西條正幸(ビオプラス西條デザイン 代表)北海道Styleの木の家をデザインする

 

第3回:7月11日(土曜日)

岡安 泉(岡安泉照明設計事務所 代表)これからの照明

森田一弥(森田一弥建築設計事務所 代表)土から生まれる空間とその可能性

 

第4回:10月17日(土曜日)

速水 亨(速水林業経営 株式会社森林再生システム代表取締役)

人工林の環境管理(FSC 認証林)と合理化された高品質ヒノキ育林の見学

 

第5回:11月7日(土曜日)

渡辺一正(NPO 市民文化財ネットワーク鳥取理事長 ) 歴史遺産としての伝統構法を考える

腰原幹雄(東京大学生産技術研究所 教授) 木構造の挑戦 -都市木造が生み出す新たな景観-

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2015年3月22日

木の家スクール名古屋 2014/7/12 第一部

木と土の家の温熱環境デザイン

講師 宇野勇治氏(愛知産業大学・准教授、宇野総合計画事務所・代表)

2014年度2回目の講義、前半は木の家スクール運営委員長でもある宇野勇治氏による講義でした。宇野氏は現在、愛知産業大学建築学科の准教授であり、伝統構法の住宅を中心に設計業務も行っています。

 

2014宇野先生講義風景

 

今回の講義内容は、大学での授業で学生と制作した日干し煉瓦などの紹介から始まりました。続いて長年研究をしてきた古民家の温熱環境や、土壁を使った住宅と一般的な住宅との温熱環境の比較実測結果などについて話が進み、最後は実験住宅でもあるエアコンがない自宅の温熱環境や通風のとり方、日射遮蔽や断熱についての工夫などが紹介されました。

 

「作り手側からできる提案、住み手側からできる工夫、お互いがちょっとしたひと手間をかけること」で、現状より少しでも省エネで快適な暮らしが出来るのではないかという一言が印象的でした。

(文責:宇野美喜)


2014年12月26日

木の家スクール名古屋 2014/9/20 第二部

木造で建築する意味

講師 和田耕一氏

 

「4つの建物を紹介しながら、木造建築を媒介として、色々なつながりが出来ていく事をご紹介します」と講義が始まりました。

 

1)四国鉄道文化館(2007年完成)

498㎡の木造平屋建ての建物を分離発注で進めました。分離発注にすることで、木材業者に責任がかかるけれど、お金も落ちる。それ以上に、設計半ばの時点で発注することで、木材の乾燥時間が稼げるのが一番重要なポイント。発注者が日本ナショナルトラスト財団だった故に、入札する必要がなく、仕事が地域と山の木につながりました。

 

2)愛媛県八幡浜市立日土小学校の改修工事(20072009年)

当時八幡浜市役所職員だった建築家松村正恒によって1956~1958年に設計されたモダニズムの木造建築です。老朽化に伴う保存改修工事をする際の最重要点は、『可能な限り最小限の介入で、やり過ぎない事。後で建設当初の姿に戻すことが出来るように改修すること』。2012年、戦後木造建築として初の重要文化財に指定され、『文化財として使い続ける小学校』は、新築以上の価値があると、やっと地域の方々に認められました。地域に貢献するとはどういうことか、建築家に課せられるテーマです。

 

3)愛媛県久万高原町が開発した構造用ラティスパネル

林業主体の町なのに何も作れない状態を打破するために、構造用面材を考案しました。

接着剤を使わず、釘とビスのみで、大壁、新壁、床勝ち、壁勝ちで、2.7、3.2、3.7、4.2迄の壁倍率のラティスパネルです。許容応力度設計の建物にも対応可能です。開発から8年、やっと1軒目の建物が完成間近です。

 

4)少彦名神社・参籠殿(すくなひこなじんじゃ・さんろうでん)

1934年(昭9)年に建築された近代の懸けづくりの神社。氏子や管理者が不在のため荒れ果て、朽ちるのを見守るだけの状態が続いていたが、2011年に建築図が見つかり、ワールドモニュメント財団の危機遺産に選定されたことを弾みに、改修工事が始まった。この財団は、改修費を出すのではない。時間の経過とともに再び必要となる修理を継続するシステム(自分達の手で、将来に渡り地域遺産を守り続ける意識)を育てる為の基金を提供する。その考え方に刺激を受け、寄付を集め、改修工事が始まりました。

 

どこにでもある材料で、どこにでもいる職人の手で、どのように木造建築をつくるか?

あなたの建築は、社会にどういう貢献ができるのか?

大きな課題をご自分にも、私達聴講生にも投げかけて、講義が終わりました。

 

文:寺川